“‘限外細則’的出臺其實不是問題，對外籍人士購房影響不大，但是這個細則實際辦理過程中由于相關(guān)部門溝通不暢而導(dǎo)致無法操作的問題倒是真的攔住了一大批外籍購房人士。”昨天是北京市“限外細則”——《關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》實施35天，在記者進行的該細則實施情況調(diào)查中，多個樓盤的銷售負責(zé)人以及部分外籍購房人如是說。
商業(yè)立項出現(xiàn)退訂
從昨天記者的調(diào)查情況看，限外細則目前看對住宅或者公寓立項的高檔樓盤影響不大，但個別商業(yè)立項的高檔住宅出現(xiàn)了外籍人士大量退訂現(xiàn)象。
地處國貿(mào)對面的銀泰中心相關(guān)銷售人員告訴記者，幾乎一半以上的外籍客戶原本就有居住證或者工作證，“因此影響不大，我們已經(jīng)有客戶辦理完手續(xù)了，非常順利，客戶也不覺得麻煩。”據(jù)銀泰中心相關(guān)負責(zé)人介紹，由于該樓盤的客戶一般在國外都有多處房產(chǎn)，對各國現(xiàn)行的“限外”政策比較了解，還是接受這些“多”出來的手續(xù)，沒有因此產(chǎn)生“退房”的想法，目前已經(jīng)預(yù)訂的客戶都在抓緊辦理相關(guān)手續(xù)。
幾個非住宅立項的高檔樓盤就沒有上述樓盤幸運。因為根據(jù)“限外細則”，“境外機構(gòu)和境外個人在北京購買非自用商品房的，應(yīng)當(dāng)申請設(shè)立外商投資企業(yè)。境外機構(gòu)、境外個人購買非自用商品房進行出租、出售等經(jīng)營或?qū)⒃杂谩⒆宰∩唐贩窟M行經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)存在的原則，申請設(shè)立外商投資企業(yè)，取得《外商投資企業(yè)批準證書》和《營業(yè)執(zhí)照》。”比較典型的便是東三環(huán)某高檔樓盤，雖然產(chǎn)品類型為公寓，但因為是商業(yè)立項，外籍人士個人如果不設(shè)立投資企業(yè)的話就無法購買，因此，出現(xiàn)了大量退訂現(xiàn)象。
而從辦理購房手續(xù)的人數(shù)看，昨天，據(jù)市建委有關(guān)人士透露，除去春節(jié)期間放假的7天，截止到昨天，20多天時間內(nèi)已經(jīng)辦理了30多宗外籍人士及機構(gòu)購房手續(xù)。
兩大問題亟待解決
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，兩大難題困擾著買賣雙方：
首先，境外機構(gòu)購買自用商品房，簽約單位到底是境外機構(gòu)還是境外機構(gòu)在京辦事處，目前北京市建委和北京市外匯管理部門沒有統(tǒng)一。據(jù)多個高檔樓盤的銷售負責(zé)人介紹，在2月9日的“限外細則”政策研討會現(xiàn)場，北京市建委有關(guān)負責(zé)人的解釋是境外機構(gòu)購買自用商品房，購房合同簽約單位必須是“境外機構(gòu)”，其在京辦事處需要提供的是相關(guān)證明材料；而外匯管理部門的有關(guān)負責(zé)人介紹時則強調(diào)，購房合同必須是境外機構(gòu)在京辦事處簽訂，否則不能結(jié)匯。
春節(jié)后，北京市建委有關(guān)部門又就此在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)面向開發(fā)商的系統(tǒng)發(fā)了一個通知，通知中強調(diào)外匯管理部門結(jié)匯時要求購房合同必須是“境外機構(gòu)在京辦事處簽的約”。“到底應(yīng)該由誰簽約，到現(xiàn)在也沒有弄清楚，很多客戶也因此等待。”一位美籍華人趙女士如是說。而對此更加著急的是外籍人士購房套數(shù)比較多的項目如新城國際等。
第二，還是和外幣結(jié)匯相關(guān)。據(jù)介紹，限外令出臺前，境外人士或者機構(gòu)購房，購房方在簽約后要將外幣直接打入開發(fā)商在銀行設(shè)立的相關(guān)賬戶。
而根據(jù)新規(guī)定，如今外籍人士或者機構(gòu)購房，不能將外幣直接打入開發(fā)商的賬戶，而是要先打入購房方設(shè)立的賬戶上，等購房合同辦理完后雙方拿著購房合同進行外幣結(jié)匯。“這個做法給開發(fā)商帶來了風(fēng)險——意味著購房人沒有付一分錢，開發(fā)商就必須先和他們簽訂購房合同，那么，開發(fā)商的權(quán)益如何保證？”該開發(fā)商強調(diào)，“如果這個問題不解決，就不是外籍人士要退房，而是我們敢不敢賣房的問題。最重要的是此舉有可能會引發(fā)一些不必要的糾紛。”(余美英）
