中新網(wǎng)11月7日電 據(jù)中國駐安哥拉大使館微信公眾號消息，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，安哥拉近期發(fā)生數(shù)起外國公民所購?fù)恋丶m紛案件，有的產(chǎn)權(quán)證齊全，卻被法院判決(有時(shí)是缺席判決)存在使用權(quán)爭議，強(qiáng)制執(zhí)行遭無端侵占，財(cái)物毀損。在安買賣土地存在較大不確定性，土地糾紛因涉及多方利益易陷入久拖不決，為此，中國駐安哥拉大使館提醒中國投資經(jīng)商者謹(jǐn)防陷入土地糾紛。

　　一、安哥拉土地法規(guī)定，土地歸國家所有，按用途分為城市、農(nóng)牧業(yè)和礦業(yè)用地。企業(yè)可根據(jù)土地使用規(guī)劃申請土地使用權(quán)，土地使用權(quán)最長為60年。土地使用權(quán)可出售或轉(zhuǎn)讓，但如在規(guī)定期限內(nèi)(最長6年)未進(jìn)行開發(fā)利用，政府有權(quán)利收回土地。

　　二、在當(dāng)?shù)刈缘耐赓Y企業(yè)可向省級政府申請用于特定目的的臨時(shí)用地，也可申請使用期限最長為 60年的商業(yè)(建筑)用地。如果是商業(yè)(建筑)用地，還須申請施工許可證，方可辦理建筑產(chǎn)權(quán)證。

　　三、如購買土地使用權(quán)，應(yīng)確保來源合法、手續(xù)完備，要核實(shí)使用權(quán)證、地面建筑產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)土地用途、已完稅并依法完成登記手續(xù)。建議聘請律師提早介入，進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，排除可能風(fēng)險(xiǎn)。對所有人身份不明或使用權(quán)多次轉(zhuǎn)讓的土地尤要當(dāng)心。

　　四、簽訂正式買賣合同，列明交易條款，包括買賣雙方身份、土地位置、付款方式，明確雙方權(quán)責(zé)、使用期限、違約責(zé)任及其他關(guān)鍵細(xì)節(jié)，確保支付相關(guān)稅費(fèi)，并對合同進(jìn)行公證。及時(shí)向有關(guān)部門變更使用權(quán)登記。注意留存賣方身份證件、付款憑證等證據(jù)。

　　五、安土地、房產(chǎn)登記制度不健全，部分土地使用權(quán)仍依照“習(xí)慣法”而擁有，產(chǎn)權(quán)不明晰、證件不齊全情況較為普遍。切勿相信口頭承諾，防止上當(dāng)受騙。如發(fā)生土地糾紛，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法院等途徑解決。